Dachflächenvermietung für Photovoltaik

Grundprinzip der Vermietung von Dachflächen

Die Dachvermietung eignet sich besonders für Haus­eigentümer, die nicht selbst eine Photovoltaikanlage errichten möchten und trotzdem die Stromerzeugung aus umweltfreundlicher Solarenergie fördern wollen. Der Hauseigentümer stellt dabei einem Investor seine Dachfläche zur Verfügung. Dieser errichtet hierauf eine Photovoltaikanlage und ist auch komplett für diese verantwortlich. Der Hauseigentümer erhält eine Miete vom Betreiber der Anlage.

Welche Dächer eigenen sich zur Vermietung?

Nicht jedes Dach ist für die Vermietung geeignet. Die Dachfläche sollte in einem einwandfreien Zustand und entweder neu oder saniert sein. Außerdem sollten keine Bäume Schatten auf das Dach werfen. Ideal sind Schrägdächer mit einer Ausrichtung nach Süden.

Voraussetzungen für Dachvermietung

• Prüfung der Statik
• Wenig Verschattung von umliegenden Bäumen, Nachbarhäusern oder Aufbauten
• Keine Sanierungsbedürfigkeit des Daches (sofern man noch eine Miete erhalten möchte)
• Eintragung im Grundbuch als erstrangige Dienstbarkeit möglich
• Möglichst viel Fläche verfügbar (je größer die Fläche, desto eher findet man einen Mieter für die Fläche)
• Optimale Ausrichtung (oder Aufstellbarkeit bei Flachdächern) nach Süden (Südost, Südwest)

Welche Gebäude sind besonders für Dachvermietungen geeignet?

• Einfamilien- / Mehrfamilienhäuser mit großer Dachfläche
• Landwirtschaftliche Gebäude
• Gewerbebetriebe / Großbetriebe
• Hallenbäder
• Schulen

Insbesondere für Eigentümer landwirtschaftlicher Betriebsstätten (Agrargenossenschaften, Tierproduktionsanlagen, Landwirtschaftliche Einrichtungen im Allgemeinen, große Produktions- und Lagerhallen, Gewerbebetriebe und Wohnungsbaugenossenschaften, öffentliche Einrichtungen wie Hallenbäder, Schulen und Großbetriebe mit überschüssiger Freifläche, welche nicht selbst eine Photovoltaikanlage auf dem eigenen Dach betreiben jedoch die Stromerzeugung aus umweltfreundlicher Solarenergie fördern möchten, ist die Dach- oder Flächenvermietung an Dritte geeignet. Der Eigentümer der Immobilie oder der Grundstücksfläche stellt dazu einem Investor die Dachfläche zur Verfügung. Dieser errichtet auf der gemieteten Dachfläche eigenständig eine Photovoltaikanlage und ist für die Wartung und Pflege dieser verantwortlich. Dem Eigentümer entstehen somit keine Kosten für Photovoltaikanlagen. Für die Vermietung erhält der Eigentümer der Immobilie oder des Grundstück eine monatliche oder jährliche Miete vom Betreiber der Photovoltaikanlage, eine Einmalpachtzahlung oder eine kostenlose Dachsanierung. Somit kann sich auch eine Solaranlage lohnen.

Wirtschaftlichkeit der Dachvermietung

Für den Hauseigentümer lohnt sich, das Dach zu vermieten, da er durch die Miete regelmäßig und langfristig Erträge erzielt. Ein weiterer Vorteil ist, dass er selbst kein Eigenkapital investieren beziehungsweise ein Darlehen aufnehmen muss und trotzdem von der Rendite der Photovoltaikan­lage profitiert.

Geregelt wird das Geschäftverhältnis durch einen Pachtvertrag. Der Betreiber der Photovoltaikanlage erhält die Einspeisevergütung durch Einspeisung des erzeugten Stroms in das öffentliche Netz. Der Vermieter der Dachfläche erhält die Miete vom Betreiber.

Die Pacht beträgt durchschnittlich etwa 50 bis 80 Euro pro Quadratmeter Dachfläche für eine Vertragslaufzeit von 20 Jahren. Die Pacht kann entweder jährlich als fester Betrag gezahlt werden, als einmalige Abschlagszahlung getätigt werden oder aber ein Prozentsatz von der jährlichen Gesamtleistung wird als Pacht festgesetzt. Auf einem durchschnittlichen Einfamilienhaus kann beispielsweise eine Photovoltaikanlage angebracht werden, die eine Größe von 40 Quadratmetern hat. Der Hauseigentümer erhält also in etwa zwischen 2.000 und 3.200 Euro über die Laufzeit der Anlage von 20 Jahren, dies sind 100 bis 160 Euro im jährlich. Einige Anbieter bieten im Austausch für die Miete des Daches auch eine Dachsanierung an. Eine weitere Pachtzahlung fällt in diesem Fall nicht an. Diesen Betrag erhält der Hauseigentümer ohne großartige Gegenleistung. Die Anlage muss im Grundbuch eingetragen werden aber sonst kümmert sich der Betreiber der Photovoltaikanlage um alle betreffenden Angelegenheiten. Die Dachflächenvermietung ist also - je nach Fläche - sehr lohnenswert.

Alternativen zur Dachvermietung: Miete einer PV Anlage

Für Eigentümer, welche die Anschaffungskosten einer Photovoltaikanlage scheuen aber sich für das Thema interessieren, ist die Miete einer Photovoltaikanlage interessant.